Аналіз ринку комунальної нерухомості Чернігова

16:37, 28.03.2016

Автор: Адміністратор

Проведена оцінка ситуації з оренди комунальних приміщень м. Чернігова, на основі отриманої інформації від Фонду комунального майна Чернігівської міської ради  і звіту про ціни, який ми отримали від незалежної агенції нерухомості, вбачаэмо необхідність конкретних кроків, щодо збільшення доходної частини  міського бюджету.

На погляд Демальянсу велика частина комунальних приміщень здаються по заниженими цінами. Майно здається різним прибутковим комерційним організаціям за цінами, які не відповідають ринковим. Зокрема, приклади:

1.  по вул. Бєлова, 8, «КП» Ліки України» платить 22 грн за м2, коли ТОВ «ТК КОМФОРТ» приватне підприємство сплачує за 2 грн за м2, практично за тією ж адресою Бєлова 6. ПАТ «Державний ощадний банк України» за тією ж адресою, Бєлова, 8 платить реальну ринкову ціну - 86 грн за м2. Загалом ціна 2 грн/м2, виглядає достатньо дивною для комерційних структур.
2. «Укрпошта» практично скрізь платить від 2 до 8 грн за м2, а ПП «Виставка акваріумніх риб та рослин» в самому центрі міста, за адресою пр.-т Миру 24, за приміщення в 165 м2, платить трішки більше  800 грн. за всю площу.

3. ПП ВТФ «Віктор і К» по проспекту Миру 35, б, платить орендну плату в розмірі 23 грн. за м2 при тому, що СПД Коломієць Т.А. платить за приміщення по проспекту Миру, 26, по 100 грн за м2.

4. Приміщення по проспекту Миру, 21, під ресторан за дивною ціною 25 грн/м2.  Хоча ринкова вартість об’єкту за цією адресою мала б бути в десять раз більшою.

5. При перегляді умов оренди об’єктів комунальної власності особливу увагу Фонду комунального майна варто приділити наступним фізичним–особам підприємцям:

Кроками до більш ефективного використання комунальних приміщень вважаємо:

1. проведення повної інвентаризації приміщень, зданих в оренду комерційним структурам, для оцінки стану майна та актуалізації його орендної вартості до ринкової;
2. створити на сайті Чернігівської міської ради відкритий реєстр об’єктів комунального майна (приміщень), які здаються або плануються здати в оренду/продати. Зразком може слугувати подібна база створена міськрадою містечка Долина Івано-Франківської області (https://e-misto.dolyna.info/rent). В цьому реєстрі є вся детальна інформація по кожному об’єкту включно з його фотографіями.  Запровадження такого відкритого реєстру створить умови більш прозорого управління комунальним майном та сприяння кращого поінформування представників бізнес-середовища про потенційні об’єкти оренди;
3. запропонувати громадським (неприбутковим) організаціям варіанти комунальних приміщень, які можуть бути передані їм в оренду. Наразі міський бюджет  виділяє 600 тис. грн. для підтримки громадських організацій, левова частина яких йде на оплату оренди і комунальних платежів стороннім власникам. Хоча може здавати в оренду свої приміщення, тобто бюджетні кошти залишатимуться у міському бюджеті.
4. провести перевірку на відповідність заявленої діяльності за Статутом з цільовим використанням майна, тобто переконатися в тому, що заявлена ​​громадська (неприбуткова) організація дійсно використовує приміщення під свою статутну діяльність, а не здійснює комерційну діяльність. Зокрема цікавою може бути діяльність клубу «Юний беркутівець»  за адресою вул. Пухова 115а.